Hur du bygger ditt egna hem i 5 steg

Det är många som vill förvandla drömmen om ett specialbyggt hus till verklighet. Men husbygge innebär många beslut, frågor och även fallgropar som är lätta att hamna i. Att bygga ditt eget hem för första gången är en process som börjar långt innan du faktiskt börjar bygga. För att undvika kostsamma misstag under processen så kan det vara bra att förstå hur processen går till, och vilka beslut som måste tas innan projektet med drömhuset går i lås. De här stegen kommer att hjälpa dig en bit på vägen.  Välj plats, typ av hus och eventuell tomtVad för slags hus är du och din familj ute efter? Hur stort ska det vara? Försök att tänka att ni ska bo i huset om tio år också och utgå från det. Ta också reda på om det går att dra vatten och el till platsen ni har valt. Ligger tomten långt till ett kommunalt avlopp måste du bygga ett eget, vilket kan bli en kostsam process. Ta också reda på vad kommunen har för planer i området, finns det långtgående planer för en väg, flygplats eller övrig bebyggelse kan det vara värt att tänka om när det gäller plats.  Cirka 20–25 % av din budget kommer gå till köpet av tomt. Det innebär också att du tillsammans med de eventuella företag du anlitar för bygget måste gå igenom underlag, dränering och byggnadssituationen i området. Fundera också på detaljer som om du vill ha ett hus i söderläge eller med kvällssol. I det här läget är det dags att börja leta efter byggrådgivning för att komma vidare i din planering. Det finns också konsultfirmor som specialiserar sig på att guida dig vidare i byggdjungeln, vilket kan behövas då byggföretag har olika strategier för att slå konkurrenterna.  Planera din budgetEfter att planerna tagit form måste du börja kalkylera en budget för hur mycket huset kommer att kosta och vad du har råd med i nuläget. Förmodligen kommer du behöva ta ett bygglån, vilket innebär räntor att betala av. Lita inte på vad någon annan har betalat för en viss typ av tjänster i denna fas, kolla istället upp kostnader själv och kalkylera utefter dina egna behov. Det du kan göra är att ta hjälp av en finanskonsult som har erfarenhet av husbyggen och även dolda kostnader som man inte tänker på i första taget. Hustillverkaren kommer försöka övertyga dig om att just hans hus är det bästa, men här är det värt att titta sig omkring för hus som passar din budget. Har du vänner som just byggt hus kan du naturligtvis fråga dem om specialistråd.  Välja entreprenör, kontrakt och lånDu kan välja att bygga ett hus på entreprenad och därmed endast skriva ett kontrakt där firman sedan tar hand om rubbet. Du kan ta in flera offerter för att få ett hum om vad för priser som gäller på marknaden och vilken entreprenad som känns bäst för dig. När du bestämt dig och vet vad bygget kommer att kosta kan du sedan ta kontakt med banken för ett lånelöfte. Banken behöver ritningar, kalkyler för produktionskostnad samt offert från den tillverkare du valt. Här kan du alltså välja att lämna ifrån dig hela bygget till en firma eller blanda in flera firmor och skriva flera kontrakt om du exempelvis vill bygga delar av huset själv. Detta avgör om du verkligen behöver anlita en byggnadskonsult. Är du insatt i hur ett bygge går till kanske du inte behöver anlita konsulter utan kan själv ta kontakt med exempelvis arkitekt eller VHS-firmor och förhandla fram kontrakt. Vad du bör ha koll på är de avtalsmallar som används för att skriva kontrakt för småhus, där det också framgår när i processen du ska betala din entreprenör.  BygglovNär du valt den firma som ska hjälpa dig att bygga ditt hus, tar tillverkaren fram ritningar för bygglov. Huset ritas in på en speciell nybyggnadskarta och dessa dokument hjälper dig sedan när du ansöker om bygglov hos kommunen. När bygglovet är beviljat kan du gå igenom en tidsplan med tillverkaren och sätta deadline för de olika stadierna. Här kommer ett datum för slutbesiktning att finnas med. Det tillkommer kostnader för bygglov som bör vara med i din budget, vilket de konsulter du anlitar kan hjälpa dig med. I vissa fall hjälper entreprenören dig även med hela bygglovsprocessen.  Material, isolering och värmeDet finns förutbestämda, paketerade hus att köpa där endast små ändringar behövs göras. Se dock till att satsa lite extra pengar på bra isolering då det lönar sig i slutändan. Det sparar på värmekostnader samt är ett framtida skydd mot kostsamma fuktskador. Att satsa på bra material gör att huset kommer att stå sig länge utan att några större reparationer behövs. När det gäller värme finns luftvärmepump och solfångare som billiga alternativ. Bergvärme är dyrare men också säkrare. Du kan också välja elvärme som är vattenburen värme i kombination med en värmepanna, eller fjärrvärme som fungerar på samma sätt, men har lägre pris per kWh. De material du väljer kommer också att påverka dina kostnader. Att bygga i trä är billigt men dyrast att underhålla, sten och puts kostar däremot mer men sedan är nästan underhållningsfritt. Du kommer att behöva jobba med ett team av experter för att kunna bygga ditt drömhus. Snickare, byggherre, arkitekt eller heminredare. Har du speciella önskemål måste du räkna med att inte alla har de kunskaper du eftersöker, och därför bör du hitta en arkitekt i Stockholm som talar ditt språk. Du kan hitta specialister som är viktiga för dig genom att söka på nätet som till exempel arkitekt Stockholm, rörmokare, snickare eller dylikt.  Att bygga ett hus är inte något som passar alla. Ett husbygge betyder mycket jobb och påfrestningar för dig och din omgivning. Fundera över varför du vill bygga ett nytt hus, om du endast vill ha projekt att ta tag i istället för andra saker i livet kanske det inte är värt det. Har du däremot husbygge som passion kan det bli en riktigt häftig upplevelse att planera och bygga ditt drömhus.