The mortgage of the old building must be paid?

考慮舊樓未來折舊 舊樓的按揭比例低於新樓，其實聽起來是有道理的，但實際上有些舊樓是不包括在內的，包括上面提到的唐樓或者成功通過壓力測試的業主等。舊樓的按揭比例仍然可以超過60%，甚至70%。此外，原先對大型藍籌股房地產的審批也相對寬松。即使是舊樓，這些舊樓的按揭期限也可以與新樓相同，按揭期限為30年。 有一點值得我們注意，即使企業成功批核舊樓9成按揭，按揭成數，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直持續下滑。舉例說，假設準備入手樓齡55年的單位，10年後樓齡達到65年，當打算轉手放盤，同樣對方亦會進行舊樓按揭，而對方的舊樓按揭年期就大幅縮短，未必考慮到入手。因此，在置業之前要三思，如自住為目的就無須擔心;但以投資為目的，就要我們好好考慮舊樓按揭的年期問題。相信未來舊樓交易會出現短缺，加上舊樓按揭成數偏低，有意投資舊樓的投資者需三思。 本港最「典型」的住宅物業買家，即固定收入人士，在購買主流二手或單幢住宅物業時，一般都須遵守按揭成數比率的規定。 樓價 按揭成數上限 800萬港元或以下 90% 800萬至900萬港元 80% - 90% (上限720萬港元) 900萬至1,000萬港元 80% (上限800萬港元) 1,000萬港元或以上 50% 總而言之，除了考慮舊建築的按揭期限和比例之外，我們還應該考慮考慮建築物的類型。例如，對於村屋，85% 的按揭利率已經是上限了。雖然這些按揭貸款並沒有明確的條文，但貸款機構和銀行對物業類別，特別是舊樓，一般都持保守態度，因此，在購買物業前，必須清楚考慮。 相關文章： 關於住宅按揭的統計數字及政策 考慮舊樓未來折舊 舊樓的按揭比例低於新樓，其實聽起來是有道理的，但實際上有些舊樓是不包括在內的，包括上面提到的唐樓或者成功通過壓力測試的業主等。舊樓的按揭比例仍然可以超過60%，甚至70%。此外，原先對大型藍籌股房地產的審批也相對寬松。即使是舊樓，這些舊樓的按揭期限也可以與新樓相同，按揭期限為30年。 有一點值得我們注意，即使企業成功批核舊樓9成按揭，按揭成數，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直持續下滑。舉例說，假設準備入手樓齡55年的單位，10年後樓齡達到65年，當打算轉手放盤，同樣對方亦會進行舊樓按揭，而對方的舊樓按揭年期就大幅縮短，未必考慮到入手。因此，在置業之前要三思，如自住為目的就無須擔心;但以投資為目的，就要我們好好考慮舊樓按揭的年期問題。相信未來舊樓交易會出現短缺，加上舊樓按揭成數偏低，有意投資舊樓的投資者需三思。 本港最「典型」的住宅物業買家，即固定收入人士，在購買主流二手或單幢住宅物業時，一般都須遵守按揭成數比率的規定。 樓價 按揭成數上限 800萬港元或以下 90% 800萬至900萬港元 80% - 90% (上限720萬港元) 900萬至1,000萬港元 80% (上限800萬港元) 1,000萬港元或以上 50% 總而言之，除了考慮舊建築的按揭期限和比例之外，我們還應該考慮考慮建築物的類型。例如，對於村屋，85% 的按揭利率已經是上限了。雖然這些按揭貸款並沒有明確的條文，但貸款機構和銀行對物業類別，特別是舊樓，一般都持保守態度，因此，在購買物業前，必須清楚考慮。 相關文章： 關於住宅按揭的統計數字及政策 按揭成數在申請時並無任何其他按揭或擔保 按揭攻略，舊樓按揭有咩要注意?請參閱舊建築抵押貸款指南!